kira bedeli çok düşük kaldı dava açmak istiyorum
6 yıldır devam eden işyeri kira sözleşmenizde 5 yıllık süre dolduğu için kira tespit davası açma hakkınız bulunmaktadır; Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında 5 yılın sonunda hâkim artık TÜFE artış oranıyla bağlı olmaksızın, emsal kira bedellerini ve bilirkişi raporunu dikkate alarak, hakkaniyet indirimi uygulamak suretiyle yeni kira bedelini belirleyebilir; bu kapsamda mahkeme bölgedeki emsal dükkânları inceleyip rayiç kira değerini tespit eder ve genellikle %10–20 civarında hakkaniyet indirimi yaparak karar verir; örneğin emsaller 80–90 bin TL ise doğrudan bu rakama değil, bilirkişi değerlendirmesine bağlı olarak yaklaşık 70–75 bin TL civarında bir bedele hükmedebilir; ayrıca kira tespit davasının yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması ya da bu süre içinde yazılı ihtar gönderilmesi halinde verilecek karar o dönemden itibaren geçerli olur, aksi halde bir sonraki kira dönemine sarkar; davayı süresinde açmış veya ihtar çekmiş olmanız halinde dava uzun sürse bile mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli dava tarihinden itibaren uygulanır ve aradaki kira farklarını yasal faiziyle birlikte toplu olarak kiracıdan talep edebilirsiniz, ancak sürelere uyulmamışsa geriye dönük fark talebinde hak kaybı yaşanabilir. Bu sebeple avukatlarımızdan detaylı profesyonel destek alabilirsiniz.