ön alım hakkım yerine tapu iptal tescil kullanabilir miyim?
Baba, verdiği vekâletnamede açıkça satış yetkisi bulunsa bile, oğlunun taşınmazı kendi borcu veya kişisel ihtiyacı için satmak suretiyle sadakat ve özen borcunu ihlal ettiğini (TBK m.506) ve taşınmazı devralan kişinin de bu durumu bildiğini veya bilebilecek durumda olduğunu (TMK m.1024) ispat edebilirse, tapu kaydının yolsuz tescil niteliğinde olduğunu ileri sürerek TMK m.1025 uyarınca tapu iptal ve tescil davası ile taşınmazın yeniden adına tescilini sağlayabilir; ancak alıcı iyiniyetli ise TMK m.1023 gereği kazanımı korunur ve dava reddedilir, bu nedenle davanın başarısı alıcının kötüniyetinin ve vekâlet görevinin kötüye kullanıldığının somut delillerle kanıtlanmasına bağlıdır; alıcının taşınmaza yaptığı eklemeler ise davanın kabulüne engel olmayıp yalnızca TMK m.994-995 kapsamında zorunlu ve faydalı giderler yönünden tazminat veya söküp alma hakkı doğurur.